Suchst du eine Immobilie in den USA? Wir weisen den Weg durch den amerikanischen Immobilien-Dschungel – von der Wohnungssuche über den Hauskauf bis hin zur Immobilienverwaltung im Heimatland.
Grenzenloses Platzangebot oder lieber klein und zweckmäßig – wie sieht dein amerikanisches Traumhaus aus? Egal, ob du eine Immobilie in den USA kaufen oder mieten möchtest: Bevor du dich auf die Wohnungssuche begibst, musst du dir genau überlegen, wie dein zukünftiges Zuhause aussehen soll.
Typischerweise findest du in den Vereinigten Staaten diese Arten von Immobilien:
Die Preise für Immobilien in den USA variieren sehr stark je nach Standort und Ausstattung. Im Allgemeinen lässt sich aber feststellen, dass die Immobilienpreise in den USA in den vergangenen Jahrzehnten stark gestiegen sind.
In den Vereinigten Staaten ist das Kaufen von Häusern und Wohnungen sehr üblich. Im Jahr 2021 waren über 65 % aller US-Einwohner Besitzer einer Immobilie. Langfristig kann der Kauf einer Immobilie in den USA günstiger sein als das dauerhafte Mieten einer Wohnung, aber du solltest genügend Geld auf der hohen Kante haben.
Der Kaufpreis von Immobilien in den USA ging in den vergangenen 40 Jahren steil nach oben. Während ein durchschnittliches amerikanisches Eigenheim in den 1980er Jahren noch rund 64.000 $ kostete, waren im Jahr 2005 schon durchschnittlich 233.000 $ für den Erwerb einer Immobilie in den USA nötig.
Der kurzzeitige Rückgang der Kaufpreise infolge der Immobilienkrise von 2008 konnte den Aufwärtstrend auf lange Sicht nicht stoppen. Die Kaufpreise für Immobilien in den USA stiegen im letzten Jahrzehnt erneut stark an und erreichten im ersten Quartal 2022 ein Allzeithoch von durchschnittlich rund 429.000 $.
Viele Finanzexperten erwarten, dass die 2022 von der Federal Reserve beschlossenen Leitzinserhöhungen die Immobilienpreise in den USA wieder dämpfen oder sogar senken. Obwohl die Preise bereits im Juli und August 2022 bereits leicht gesunken sind, bleibt zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch abzuwarten, wie die Entwicklung auf dem US-Immobilienmarkt in den nächsten Jahren tatsächlich verlaufen wird.
Der Kaufpreis einer Immobilie in den USA hängt auch sehr stark von der Region bzw. dem US-Bundesstaat ab, in dem du planst zu leben. Hier gibt es erhebliche Preisunterschiede. Während es in den günstigsten Staaten Arkansas, Iowa, Kentucky, Mississippi, Oklahoma und West Virginia im Jahr 2022 noch möglich ist, eine Immobilie für unter 200.000 $ zu erwerben, erwarten dich in den teuersten Bundesstaaten Hawaii und Kalifornien sowie im District of Columbia durchschnittliche Immobilienpreise von über 800.000 $.
Im Juli 2022 wiesen die einzelnen US-Bundesstaaten folgende durchschnittliche Immobilienpreise auf:
Hast du dich entschieden, zunächst nur eine Wohnung oder ein Haus in den USA zu mieten? Auch beim Mieten einer Immobilie erwarten dich große Preisunterschiede abhängig vom Bundesstaat. Des Weiteren solltest du damit rechnen, dass du in Metropolen, städtischen Gebieten und anderen begehrten Standorten (z. B. ein Strandgrundstück) tief in die Tasche greifen musst. In ländlichen Regionen kannst du dagegen noch eine große Wohnung für verhältnismäßig wenig Geld finden.
Hier erwarten dich 2022 die höchsten Durchschnittsmieten in den USA:
Die niedrigsten Durchschnittsmieten sind 2022 in diesen Bundesstaaten auf dem Markt:
Wenn du eine Immobilie in den USA mietest, sparst du in der Regel viel Geld bei der Innenausstattung, weil manche Möbel bereits fest eingebaut sind. Typischerweise enthalten amerikanische Häuser und Wohnungen Einbauschränke oder begehbare Kleiderschränke, manchmal auch Küchenmöbel und sogar Küchengeräte.
Wenn du dich entschieden hast, an welchem Ort in den USA du deine Zelte aufschlagen möchtest, kann die konkrete Suche nach Immobilienangeboten beginnen. Dabei gibt es verschiedene Vorgehensweisen und eine Menge zu beachten.
Wenn du dich auf eigene Faust auf die Suche nach einer Immobilie in den USA begeben möchtest, stehen dir verschiedene Online-Portale zur Verfügung. Nutze für deine Immobiliensuche z. B. diese Webseiten:
Bei der Suche nach der richtigen Immobilie in den USA gibt es einiges zu beachten. Abgesehen von der Art der Immobilie und ihrem Preis solltest du auch die Lage deines potentiellen neuen Heims sorgfältig prüfen. Stelle dir z. B. folgende Fragen:
Einen ersten Eindruck, ob eine Wohngegend deinen Erwartungen entspricht, kannst du dir nicht nur bei einer persönlichen Besichtigung der potentiellen neuen Wohngegend machen. Antworten auf viele deiner Fragen findest du auch auf Portalen wie Neighborhood Scout und Reddit oder in themenbezogenen Facebook-Gruppen, in denen Anwohner und USA-Fans ihr Wissen und Tipps miteinander teilen.
Wenn du Unterstützung bei der Suche nach einer Immobilie in den USA benötigst, kannst du einen Makler (Realtor oder Real Estate Agent) oder eine Immobilienagentur kontaktieren. Vor allem beim Kauf von Häusern oder Wohnungen ist es empfehlenswert, eine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, da jeder US-Bundesstaat eigene Gesetze zum Erwerb von Immobilien hat.
Makler und Immobilienagenturen geben dir umfangreiche und zuverlässige Informationen zu den Vorschriften des Bundesstaates, steuerlichen Gegebenheiten, erforderlichen Unterlagen sowie rechtlichen Aspekten.
Wenn du in den USA eine Immobilie kaufen oder mieten möchtest, solltest du die folgenden Dokumente und Nachweise parat haben:
Jeder kann eine Immobilie in den USA kaufen – unabhängig davon, ob er amerikanischer Staatsbürger oder Green Card-Inhaber ist. Der Erwerb ist sogar relativ einfach, da es keine bundesstaatlichen Beschränkungen für den amerikanischen Immobilienmarkt gibt. Einzig bei Wohnungsbaugenossenschaften bestehen oft Regelungen, die ausländische Beteiligungen ausschließen.
Als ausländischer Immobilienkäufer in den USA musst du eine Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) statt der Social Security Number beantragen.
Als Inhaber einer Green Card genießt du in den Vereinigten Staaten fast alle Rechte, die ein US-Bürger hat.
Der unkomplizierteste Weg ist der Gewinn in der Green Card Lottery, bei der die amerikanische Regierung jährlich 55.000 der beliebten Einwanderungsvisa verlost.
Enrico gewann in der Green Card Lottery der US-Regierung und zog von Deutschland nach Amerika, um ein neues Leben im Land seiner Träume zu beginnen. Heute gibt er gern anderen USA-Fans nützliche Tipps zum Thema Auswandern in die Vereinigten Staaten.
Lass dir Enricos Ratschläge zu Umzug und Wohnungssuche nicht entgehen:
Du hast konkrete Pläne, in die USA auszuwandern, aber noch eine Immobilie im Heimatland? Gerade wenn du deine ganze Energie jetzt darauf konzentrierst, ein neues Leben in den USA aufzubauen, kann ein professioneller Immobilienmakler eine große Hilfe sein, die Zelte in der alten Heimat abzubrechen oder deine Immobilie vorübergehend zu verwalten.
Auf Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, kommen verschiedene Aufgaben zu, die ein erfahrener Immobilienmakler in der Regel übernehmen kann. Dazu gehören die korrekte Bewertung der Immobilie, die Erstellung eines Exposés sowie die Vermarktung der Immobilie über passende Kanäle.
Immobilienprofis kennen sich bestens mit der Situation und den zu erwartenden Entwicklungen am regionalen Immobilienmarkt aus und sind vertraut mit den Wünschen der Zielgruppe. Des Weiteren sind sie darin geschult, eine Immobilie während einer Besichtigung überzeugend zu präsentieren und Verkaufsverhandlungen mit potentiellen Kunden zu führen.
Dein Aufenthalt in den USA ist zeitlich begrenzt oder du bist dir noch nicht sicher, ob du eventuell später in die Heimat zurückkehren möchtest? Dann ist es empfehlenswert, die Immobilie in der Heimat zu vermieten.
Ein Immobilienverwalter, der sich während deines USA-Aufenthalts um alle Belange rund um die vermietete Wohnung kümmert, kann da eine große Entlastung sein. Zu den von professionellen Hausverwaltern übernommenen Aufgaben zählen:
Hast du weitere Fragen zum Kaufen oder Mieten einer Immobilie in den USA? In unserem FAQ wirst du die Antwort sicher finden.
Wenn du nach Unterstützung beim Kauf einer Immobilie in den USA suchst, werden dir wahrscheinlich die Begriffe „Realtor” und „Real Estate Agent” begegnen. Beide sind zuverlässige und professionelle Partner. Sie unterscheiden sich darin, dass ein Realtor Mitglied in der Vereinigung der „National Association of Realtors” ist und an deren moralischen Code gebunden ist.
Für die abschließende Phase des Immobilienkaufes in den USA kannst du einen Abschlussagenten, genannt Closing Agent, beauftragen. Er ist ein Immobilienspezialist und unterstützt dich dabei, alle Dokumente für den Hauskauf zu prüfen. Des Weiteren bereitet er die notwendigen Unterlagen für Käufer und Verkäufer vor, lässt diese unterzeichnen und beglaubigt die Unterschriften.
Auf jeden Fall. Das ist nicht nur möglich, sondern kann sogar Vorteile mit sich bringen, denn in manchen Fällen können dadurch Kosten gespart werden (z. B. für Hypothekenantrag oder Kreditvergabe).
Nein, du musst für den Kaufabschluss nicht vor Ort in den USA sein. Alternativ kannst du eine Vollmacht („Power of Attorney”) erteilen und eine andere Person autorisieren, in deinem Namen zu unterschreiben.
Neben dem Objekt selbst und Gebühren für den Immobilienmakler können beim Kauf einer Immobilie in den USA noch weitere Kosten anfallen. Dazu gehören:
Die Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) erhältst du beim Internal Revenue Service (IRS) durch Einreichen des Formulars W-7. Du kannst sie beantragen, wenn du nicht zu den Personengruppen gehörst, die Anrecht auf eine Social Security Number haben (amerikanische Staatsbürger, Green Card-Inhaber und Personen mit einem gültigen Arbeits- oder Nicht-Einwanderungsvisum).
Die amerikanische Green Card ist das begehrteste Einwanderungsvisum der Welt und verleiht ein dauerhaftes Aufenthalts- und Arbeitsrecht in den USA. Um an eine solche Permanent Resident Card zu kommen, bieten sich dir verschiedene Wege (Green Card Lottery, Familienzusammenführung, Arbeitsplatz, Investition). Der Kauf einer Immobilie in den USA gehört aber leider nicht dazu.
Planst du einen Umzug in die USA und benötigst noch mehr Informationen, um dich optimal auf diesen großen Schritt vorzubereiten? Dann schau auch in unseren anderen Ratgebern vorbei: